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2019-09-20 11:47 来源:华股财经

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今年1至4月,开发贷款同比下降52%,而贷款利率同比增加100至150个基点;今年4月资管新规落地,表外理财借道非银通道(非标)流向地产受到彻底约束。从政策监管角度,去年中央经济工作会议指出,要建立金融与房地产良性循环机制。

  一份广发证券研报显示,今年1-4月份,样本房企总融资规模3109亿元,同比大幅下滑42%。同时,房地产企业迎来市场新机遇,开启租赁住房的商业模式。

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可见,监管层面对房企发债并没有“一刀切”,对于符合条件的房企发行公司债仍会给予通行。

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  2017年以来,在严厉调控政策持续下,住宅销售市场受到抑制。

  4月份,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元,同比增长40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米,同比增长35%。据《证券日报》记者统计,截至2017年底,万科资产负债率为%,同比上涨约3个百分点。

  另外,在境内融资收紧下,出海“筹钱”成为不少房企竞相发力的方向。

  张宏伟表示,“自6月融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑,9月融资额较8月虽有所提高,但仍未超过7月融资额(亿元),10月融资额继续下跌,绝对值比8月融资额少亿元。

  下半年行业将步入公司债到期高峰期,不排除个别中小房企面临资金链压力。尤其是伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

  

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